העליון הכריע כיצד יש לחשב היטל השבחה כשזכויות תמ"א 38 שלא מומשו פוגשות תוכנית משביחה חדשה, וחיזק את דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין; המחוזי קבע שעורך דין של קבוצת רכישה התרשל כשלא הגן על חבריה מול דרישה להקדמת תשלומים, ועדת הערר שללה הטבת מס מדירות שרכש סב ל-12 נכדיו הקטינים. רגע לפני יום הדין, חמישה משפטנים בכירים מנתחים חמש מהפסיקות החשובות של השנה. פרויקט מיוחד - חלק ב'
מחקר חדש בדק למעלה כ-2,100 החלטות של שמאים מכריעים שניתנו לאורך שנה תמימה, והגיע למסקנות מדהימות לפיהן ב-96% מהמקרים היטל ההשבחה שהשיתה הרשות המקומית יופחת, בממוצע הפחתה של כ-44%. ת"א חולון ולוד מובילות את שיעורי ההפחתה, ואילו ברחובות, כפ"ס וחיפה הוא נמוך מ-30%. עורך המחקר, שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד: "כשמדובר בשומת היטל של עשרות אלפי שקלים ומעלה, הנתונים מראים שכדאי מאד להגיש שומה נגדית"
השופטת יעל וילנר דחתה את בקשת העיריות לקיים דיון נוסף בפסק הדין שניתן פה אחד ע"י העליון בחודש אוקטובר האחרון. המדובר בניצחון למוכרי דירות באזור תוכנית הרובעים, וכל מתחם אחר בו אושרו תוכניות מכוחה של תמ"א 38, והיטלי ההשבחה שיידרשו לשלם יהיו נמוכים משמעותית. הרשויות המקומיות צפויות לפי ההערכות לאובדן הכנסה של עשרות מיליארדי שקלים
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי קבעה השבוע כי אין לנטרל את השפעתה של תמ"א 38 ב"מצב קודם" בהתאם לפס"ד לויתן - גם בעת הוצאת היתר. זאת, שלושה חודשים לאחר שוועדת ערר בראשות עו"ד דביר סגלוביץ הגיעה לתוצאה שונה. בכך קיבלה הוועדה חלקית ערר שהגיש יזם תמ"א 38 בהוד השרון
לפני 4 חודשים קבע בית המשפט העליון כי אין לנטרל את השפעותיה של תמ"א 38 על מצב קודם במכירת דירה. שומת היטל שהוציאה העירייה לאחרונה במכירת דירה מציגה דרך יצירתית לעקוף אותו. שמאי הנישומה: "העירייה מנסה למצות כל דרך כדי להמשיך ולגבות היטלי השבחה מכוח תוכנית הרובעים". עיריית ת"א: "אנו מיישמים את פס"ד לויתן"
פרסום ראשון: בהחלטה ראשונה המפרשת את הפסיקה הדרמטית של העליון, קבעה ועדת הערר מחוז מרכז כי במימוש זכויות בנייה שהעניקה תמ"א 38 דרך היתר, יש לחשב את היטל ההשבחה תוך נטרול עליית הערך במצב הקודם. בכך קיבלה הוועדה ערר שהגישה הוועדה המקומית פ"ת בנושא
שבועיים לאחר הכרעת העליון בפס"ד "לויתן" ויממה לאחר אמירתו של מהנדס העיר כי זה "אינו סוף פסוק", הגישה אתמול (ה') הוועדה המקומית עתירה לדיון נוסף בהחלטה, שצפויה להפחית דרמטית את הכנסותיה מהיטלי השבחה במיזמי התחדשות. מייצגי בעלי הדירות תוקפים: "העירייה ממשיכה לפעול בשיטות כוחניות"
